江南春天小区设计调整方案公示

一、项目概况

江南春天小区位于宝城路与致和路交叉口东北角，规划净用地面积98969平方米，建设单位为宣城广济养老服务投资有限公司。该地块设计方案业经批准，现建设单位结合市场需求拟对原批准方案进行调整，委托宣城市建筑设计院有限公司编制《江南春天小区（地块A）设计调整方案》。

二、调整内容

 1、对A地块的户型等作了如下调整，将原批准方案中6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼、14#楼、15#楼、16#楼、17#楼、18#楼、20#楼、21#楼、24#楼、25#楼、26#楼、27#楼、30#楼共计20栋楼的南面二层及以上单阳台改为双阳台；

2、拟特将A地块内8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼、14#楼、15#楼、16#楼、17#楼、18#楼、20#楼、21#楼、24#楼、25#楼、26#楼、27#楼、30#楼共计18栋楼中餐厅北部的设备平台取消，纳入餐厅的范围内。

3、因单阳台改为双阳台、设备平台改为餐厅，所以导致建筑面积增加，为保证总面积不大于已经批准的容积率，故本次将A地块（江南春天小区1#~34#楼区域）的6#楼、7#楼、8#楼、10#楼、11#楼、14#楼、15#楼、18#楼、21#楼、27#楼共计10栋由原设计10层改为10层局部9层，小区总户数由原来的1200户调整为1180户，比原设计减少20户。

4、因配电配套要求，拟在A地块内未建建筑5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼、14#楼、15#楼、16#楼、17#楼、18#楼、20#楼、 24#楼、25#楼、30#楼共计18栋的一层电梯厅位置增设一处配电间。

5、原设计方案中21#楼室外周边竖向偏高（43.5米左右），与相邻广场竖向（41.9米）高差很大，无法衔接；且其底下为人防地下室，覆土偏高，带来不必要的经济成本。在满足日照的前提下，对5#楼、6#楼、10#楼、14#楼、17#楼、18#楼、20#楼、21#楼、24#楼、31#楼、32#楼共计11栋楼的室内±0.00作了优化调整，且对其周边道路竖向也作了相应优化调整。

6、小区西入口门前有电线杆，重新调整西入口的位置：往南移动3m左右，避开电线杆，与交叉口的距离满足规范要求。

7、地块的西北角景观根据现有情况重新调整。

8、在保证建筑面积和停车位数量与原方案一致的前提下，优化地下室停车位的布置，方便住户停车和通行。

调整后主要技术经济指标：总建筑面积约173139平方米，计容面积约143348平方米，容积率1.45，建筑密度18.39%，绿地率30%，机动车停车位1211个。

 二、公示内容及联系方式

为维护广大公众及相关权益人的合法权益，依据《中华人民共和国城乡规划法》和住建部《关于城乡规划公开公示的规定》有关规定，现将区位图、规划管线断面图、规划管线平面图予以公示，公示时间7个工作日（不含法定节假日，公示日期为2022年11月 4日至2022年11月14日。该项目如涉及他人重大利害关系，利害关系人可于2022年11月14日前向我单位书面或电话提出意见，必要时我单位可采取召开座谈会、听证会等方式，征询利害关系人意见，逾期视为无异议。

意见反馈单位：市自然资源和规划局宣城经开区分局      

                          联系电话：2626869